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 Objekt-ID: 1205162023 |
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| » Ferienhaus " FERIENHAUS ZUR EIGENNUTZUNG " |
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Herzlich Willkommen!
FERIENHAUS ZUR EIGENNUTZUNG
HAUS - NR. 27
liegt inmitten eines großen Ferienhauskomplexes am oberen Rand des Feriendorfes Öfingen mit herrlichem Weitblick auf die Baar und den südlichen Schwarzwald.
Umgeben von Wiesen und Feldern bietet das Haus mit 430 qm. Grundfläche und auf ca.80 qm. Wohnfläche die folgende Ausstattung:
- großer mit Küche integrierter Wohnraum
- Wohnzimmer mit Fernsehapparat und Radio
- Küche, Eßbereich, 2 Schlafräume
- 1 Koje auf versetzter Ebene mit zwei Kinderschlafplätzen
Bad komplett eingerichtet
zusätzliches WC.
- Terrasse mit großem Garten, ausgerüstet mit diversen
Gartenmöbeln und Sonnenschirm
- mit allem Hausrat ausgestattet
PKW - Abstellplatz
ÖFINGEN UND DAS FERIENDORF
ÖFINGEN ist ein staatlich anerkannter Erholungsort in ca. 850 m. Meereshöhe und liegt inmitten einer reizvollen Natur im Ostbaarkreis des südlichen Schwarzwaldes, nahe der Stadt Villingen - Schwenningen und
ca. 8 km. von der bekannten Kurstadt BAD - DÃœRRHEIM entfernt.
Die Ferienhaus - Anlage ist terrassenförmig und sehr übersichtlich
angelegt und bietet phantastische Panorama - Ausblicke
über die Landschaft der Ostbaar und bei klarer Sicht bis zum
Hochschwarzwald und den Schweizer Bergen.
DIE UMGEBUNG
Für unterschiedliche Interessen und Wünsche gibt es in der weiteren Umgebung vielseitige und interessante Ziele und Möglichkeiten,
um den Urlaub - auch bei schlechtem -- Wetter vielseitig zu genießen:
die Stadt Bad Dürrheim ist eine attraktive Kurstadt mit Sonne, Sole,
Wasser und diversen Kureinrichtungen
eingebettet in die reizvolle Natur einer Hochebene geben Heilklima und
Sole aus alten Salzstöcken den Erholungssuchenden neue Kraft,
Erholung und Gesundheit
familiär geführte Kurkliniken, freundliche Hotels und Pensionen
EIGENNUTZUNG / VERMIETUNG
Die privat – rechtliche Bindung d.h. die im Kaufvertrag und im Bebauungsplan festgelegte Vermietung der Ferien – Immobilie ist
nach 20 Jahren Ende Dezember 2006 ausgelaufen.
Dies gilt ebenso für die öffentlich – rechtliche Bindung, die im Bebauungsplan der Stadt Bad Dürrheim aus dem Jahre 1983 festgelegt ist.
In zunehmendem Maße werden nun die Ferien – Immobilien als Eigenwohnsitz genutzt; zur Zeit sind dies die Objekte von sechs Eigentümern und dieser Trend zur Eigennutzung zeigt sich in
steigender Tendenz.
Es ergeben sich daher folgende Möglichkeiten für den neuen
Eigentümer:
A. EIGENNUTZUNG DER IMMOBILIE ALS ERST- BZW. ZWEITWOHNSITZ
B. Gewerbliche Vermietung der Immobilie über die Öfingen
Feriendorf Verwaltungs-GmbH.
Daraus ergeben sich die folgenden Optionen:
- Mieteinnahmen mit steuertechnischer Absetzung der
anfallenden Provision
bis zum Jahr 2036 degressive AFA.von 1,25 % der
Herstellungskosten des Kaufpreises
steuertechnische Absetzung aller Werbungskosten, die bei der
Vermietung und evtl. Renovierung des Objektes bzw. bei der
Erhaltung des Wohnwertes anfallen
Erstattung der Umsatzsteuer -- betr. Herstellungskosten --
KAUFPREIS DES OBJEKTES
Verhandlungsbasis EURO 127.000,--
BEI GEWERBLICHER WEITERVERMIETUNG:
die Erstattung der Umsatzsteuer -- betr. Herstellungskosten --
von ca. EURO 19.000,--
ergeben einen realen Kaufpreis des Objektes
von ca. EURO 108.000,--
KONTAKT und weitere Informationen
HARALD FENGEL 06104/49559
hf-beratung@web.de
www.ferienhaus-oefingen.de
HAUS - NR. 137
liegt am unteren Rand des Feriendorfes Öfingen mit sehr schönem Weitblick auf die Baar und auf Öfingen.
Umgeben von Wiesen und Feldern bietet das Haus mit 175 qm. Grundfläche und auf ca. 56 qm. Wohnfläche die folgende Ausstattung:
- großer mit Küche integrierter Wohnraum
- Wohnzimmer mit Fernsehapparat und Radio
- Küche, Eßbereich, 2 Schlafräume
- 1 Koje auf versetzter Ebene mit zwei Kinderschlafplätzen
- Bad komplett eingerichtet
- Terrasse mit großem Garten, ausgerüstet mit diversen
Gartenmöbeln und Sonnenschirm
- mit allem Hausrat ausgestattet
PKW - Abstellplatz
EIGENNUTZUNG / VERMIETUNG
Die privat – rechtliche Bindung d.h. die im Kaufvertrag und im Bebauungsplan festgelegte Vermietung der Ferien – Immobilie ist
nach 20 Jahren Ende Dezember 2005 ausgelaufen.
Dies gilt ebenso für die öffentlich – rechtliche Bindung, die im Bebauungsplan der Stadt Bad Dürrheim aus dem Jahre 1983 festgelegt ist.
In zunehmendem Maße werden nun die Ferien – Immobilien als Eigenwohnsitz genutzt; zur Zeit sind dies die Objekte von sechs Eigentümern und dieser Trend zur Eigennutzung zeigt sich in
steigender Tendenz.
Es ergeben sich daher folgende Möglichkeiten für den
neuen Eigentümer:
A. EIGENNUTZUNG DER IMMOBILIE ALS ERST- BZW. ZWEITWOHNSITZ
B. Gewerbliche Vermietung der Immobilie über die Öfingen
Feriendorf Verwaltungs-GmbH.
Daraus ergeben sich die folgenden Optionen:
- Mieteinnahmen mit steuertechnischer Absetzung der
anfallenden Provision
bis zum Jahr 2035 degressive AFA.von 1,25 % der
Herstellungskosten des Kaufpreises
steuertechnische Absetzung aller Werbungskosten, die bei der
Vermietung und evtl. Renovierung des Objektes bzw. bei der
Erhaltung des Wohnwertes anfallen
Erstattung der Umsatzsteuer -- betr. Herstellungskosten --
KAUFPREIS DES OBJEKTES
Verhandlungsbasis EURO 69.000,--
BEI GEWERBLICHER WEITERVERMIETUNG:
die Erstattung der Umsatzsteuer -- betr. Herstellungskosten --
von ca. EURO 8.000,--
ergeben einen realen Kaufpreis des Objektes
von ca. EURO 61.000,--
KONTAKT und weitere Informationen
LIESELOTTE FENGEL 06131/574271
hf-beratung@web.de
www.ferienhaus-oefingen.de
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| » Objektinformationen |
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Die maximale Belegung unseres Ferienobjektes liegt bei 7  Personen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m².
Folgende Zimmer und Schlafmöglichkeiten stehen zur Verfügung:
Unser Feriendomizil ist in die folgenden Zimmer aufgeteilt:
1 Wohnzimmer,
3 Schlafzimmer,
1 Küche,
2 Badezimmer,
1 Wirtschaftsraum
2 Einzelbetten,
1 Doppelbett,
2 Kinderbetten,
1 Zustellbett,
1 Schlafsofa
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| » Innenausstattung |
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| » Aussenbereich |
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| » Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung |
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| Mountainbiking,
Wandern,
Bergsteigen,
Wintersport,
Wassersport,
Schwimmbad,
Hallenbad,
Thermalbad,
Golf,
Tennis,
Freizeitpark,
Disco,
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| » Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten |
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SIEDE DAZU
WEBSITE www.ferienhaus-oefingen.de
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| » Preise |
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Der Preis für die Anmietung unseres Ferienobjekt beginnt je nach
Saison bei 460.00 € / .
Die Nebenkosten und die Kosten für die Endreinigung betragen 4.00 €.
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Zusatz
siehe dazu
WEBSITE
www,feriendorf.com |
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Entfernungen |
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Die nächte Autobahn ist ca. 7 km entfernt.
Der nächte Bahnhof [BAD DÃœRRHEIM] ist ca. 8 km entfernt.
Der nächte Flughafen [STUTTGART] ist ca. 78 km entfernt.
Für die Anmietung ist ein PKW erforderlich. |
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